西安老房翻新不容忽视的问题

发布来源： 发布时间：2016-10-10

对于很多老房来说，二次装修有很多与新房装修不同之处，需要业主做足心理和工程的准备和预算，避免意外情况发生。

材料运输或收费_西安老房翻新

绝大多数老房都在成熟社区内，装修时邻居都已入住。在这种情况下装修，材料运输可能会受到一定的影响。由于电梯首先要满足业主的正常需求，有的小区会禁止使用电梯搬运一些大块易弄脏环境的材料，那么就需要装修工人从楼梯将材料搬上去，这就有可能需要收费。

此外，垃圾必须装袋放到小区物业指定的存放地点，按照每个物业的收费标准由物业联系相关环卫单位处理。有的老小区物业则不负责处理垃圾，且要求两周之内必须清理掉，这就需要业主委托施工单位按时将垃圾用面包车运到垃圾清理场。

施工周期或延长_西安老房翻新

一般进场施工前,有物业的小区都会要求办理<装修许可证>，<装修许可证>都会有规定施工时间：“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。”由于是在成熟社区中施工，施工方需要严格遵守这个规定，且在中考或高考等考试时间内，还需要按照物业的规定停止装修。这种情况下，相比新房装修来说，老房装修周期会延长约两个星期左右。

拆除工作要专业_西安老房翻新

如果房屋依然要用来自住，一些原有设施和电器需要专业拆装。如可视系统、空调、煤气热水器等，需要联系原厂家、物业或施工单位来进行拆装和成品保护。

煤气热水器在拆卸后，对螺丝口以及水路管道口都要做保护，防止灰尘等堵塞管口，导致水管生锈。弱电系统在拆装后，对网线、环绕音响系统等位置要进行标识，防止施工时被破坏。

改造需求要落实_西安老房翻新

由于老房的结构比较特殊，在装修之前，业主需要确定一些改造的项目及位置，避免后期装修带来不便。

有些老房的洗衣机本来放在卫生间，二次装修想换个位置，这就涉及到下水的改造。业主需要提前想好洗衣机搁放位置，水路走明管还是暗管，可提前规划以便工人作出设计方案。一旦确定之后再生变动，有可能会造成无法改造或者只能走明线这样不美观的遗憾。

上世纪90年代的老房一般以柜式空调为主，且有的房间没有预留空调口。业主需要想好是否需要加装空调，且空调想搁置在哪里，以方便工人打孔和设计电路走向。

有些老房的电路功率不大，业主需要提前确认计算自家需要使用什么样的电器，总功率是否超过了电路的载电负荷，如果超过就需更换电表和开关。一般来说，上世纪90年代的老房电路大多不能满足需求，再次装修时都需进行更换。

局部可保留_西安老房翻新

虽是老房再次装修，很多项目需要拆除重做，但有些项目也可保留。业主需要提前想好哪些项目要保留，并与装修工人进行沟通，避免发生“误伤”。

有的业主原来装修时选用的是实木 ，且保养得不错，可以保留。有的厨房和卫生间使用的是水曲柳等材质的门，也可以不拆除，喷漆处理即可。原先做的博古架(室内陈列古玩珍宝的多层木架，类似书架式的木器，分不同样式的许多层小格，格内陈设各种古玩、器皿。每层形状不规则，前后均敞开，无板壁封挡，便于从各个位置观赏架上放置的器物)，一般都用实木收口，可以保留。

由于装修现场一般都需要清空，业主需要保留的家具、电器等都需先搬出去。有的小区会有半地下室出租，业主可先联系好，暂时将物品搁置在内。如果有比较笨重又不怕损坏的物品，如老式大 也要保留，可以将其挪到房屋中间，采用棉布等物品包裹上进行保护。